增量房和存量房是什么意思？存量房的契稅怎么計算？

增量房俗稱一手房，是指房地產開發商投入資金新建造的商品房?，F在比較通俗易懂的說法就是：能增加現有房屋數量的房產。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。

存量房的契稅怎么計算

契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅的計稅依據有4種：

1、契稅按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、契稅根據市場價格計算。土地、房屋價格絕不是一成不變的。土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算自然是兩房差額即10萬元。同理土地使用權交換也要依據差額。等額交換時差額為零，意味著交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。

4、契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后經許可乙單位把該土地轉讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。