城鎮(zhèn)化率怎么計(jì)算？城鎮(zhèn)化率達(dá)70%意味著什么？

城鎮(zhèn)化率怎么計(jì)算?

城鎮(zhèn)化率統(tǒng)計(jì)公式：城鎮(zhèn)化率=城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝冢側(cè)丝诎凑粘Ｗ∪丝谟?jì)算，只要在本地區(qū)居住半年以上，就統(tǒng)計(jì)為常住人口。反之，本地人口外出半年以后，就不把其統(tǒng)計(jì)為本地的常住人口)即城市常住人口與農(nóng)村常住人口之比。城鎮(zhèn)化率通常用市人口和鎮(zhèn)駐地聚集區(qū)人口占全部人口的百分比來(lái)表示，用于反映人口向城市聚集的過(guò)程和聚集程度。

城鎮(zhèn)化率達(dá)70%意味著什么?

在城市學(xué)研究中，70%的城鎮(zhèn)化率意味著城鎮(zhèn)化從“農(nóng)民進(jìn)城”的上半場(chǎng)，步入“人口進(jìn)一步向中心城市聚集”的下半場(chǎng)。城市的規(guī)模效應(yīng)愈加突出。當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，城鎮(zhèn)化發(fā)展將由快速增長(zhǎng)階段進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，城鄉(xiāng)差別會(huì)越來(lái)越小，城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)速度將逐漸趨緩，區(qū)域空間一體化更加明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年末，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為64.72%，比2020年末提高0.83個(gè)百分點(diǎn)。而2018年社科院的一份研究報(bào)告就提出，全國(guó)約70%的人口已經(jīng)實(shí)際進(jìn)入城鎮(zhèn)及其周邊地帶，我們城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到70%。

如果考慮城鎮(zhèn)化率的年齡分段，這一趨勢(shì)則更為明顯，近日發(fā)表的《新時(shí)代的中國(guó)青年》首次公布青年常住人口城鎮(zhèn)化率，指出2020年青年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)71.1%，比十年前增加15.3個(gè)百分點(diǎn)，高于整體常住人口城鎮(zhèn)化率7.2個(gè)百分點(diǎn)。

雖然數(shù)據(jù)上有差異，但中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的尾段應(yīng)該沒(méi)有什么疑問(wèn)，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家已有的經(jīng)驗(yàn)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%，城鎮(zhèn)化速度會(huì)迅速減緩下來(lái)，尤其是像中國(guó)這種非移民國(guó)家，沒(méi)有 較大外部人口增量，這個(gè)趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

具體到房地產(chǎn)，很可能是房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，一線城市進(jìn)入白銀時(shí)代，其它城市進(jìn)入青銅時(shí)代，甚至是黑鐵時(shí)代，且不確定性增加。