公積金貸款有幾種方式？公積金貸款哪種還款方式好？

繳納公積金最大的好處就是可以用來貸款購房，只要用戶連續繳存住房公積金滿12個月且公積金處于正常繳存，就可以通過公積金申請房貸。一般公積金貸款的利率要低于商業貸款利率，這樣可以幫助購房者減少利息支出。那么，公積金貸款有幾種方式?公積金貸款哪種還款方式好?一起來看看吧!

公積金貸款有幾種方式?

【1】個人住房公積金貸款：一般就是指純公積金貸款，即根據住房公積金的賬戶余額向公積金管理中心申請的貸款，是直接由公積金管理中心來申請用戶的貸款資質、貸款額度的。本質上也是由銀行來進行放款的，但是住房公積金管理中心使用住房公積金，委托當地商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房或集資合作建房的住房公積金存款人所發放的優惠貸款。

【2】個人住房公積金組合貸款：是公積金貸款和商業貸款的組合貸款形式，一般住房公積金貸款額度不足的情況下，剩余的房款金額就會通過商業銀行貸款來支付。組合貸款的情況下，商業貸款和公積金貸款的利率是不一樣的，組合貸款中住房公積金貸款是由管理中心審批，而商業性貸款則是由受托銀行審批。

【3】個人住房公積置換組合貸款：用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款后，然后再由受托銀行代理借款人向公積金管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度應控制在其公積金基本貸款額度內且不得超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限必須要比商業住房貸款期限短一年以上。

公積金貸款方式多樣化，在還款方式上也是有多樣化選擇的。可以選擇等額本金還款或者等額本息還款。等額本金還款就是將貸款的本金平攤到每個月的還款額，隨著還款時間增加，本金減少，產生的利息也會減少。等額本金前期還款壓力比較大，后面金額會越來越少。等額本息就是將貸款的本金和利息平攤到每個月，每個月的還款金額不變。

公積金貸款哪種還款方式好?

公積金貸款還款的方式需要根據自身情況選擇：

1、等額本金還款法。每月的還款本金不變，利息按照剩余未還本金計算，與等額本息還款相比，利息較少一些。不過這種還款方式一開始還款壓力較大，經濟條件比較好的人選擇這種還款方式比較好。

2、等額本息還款法。每月償還的本息不變，還款壓力較小，但是利息較高，收入較低的人選擇這種還款方式比較好。

個人住房公積金貸款流程：

1、確認公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之后，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。

3、公積金中心對貸款進行審批

公積金中心在收到貸款申請后，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的征信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。

4、到房產交易中心辦理房產交易手續

公積金貸款通過審批后，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對于公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那么公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。

5、公積金中心發放貸款

完成房產過戶交易后，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料后會進行審核，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受托支付的方式將錢打給開發商。