新房被別人裝修入住，門(mén)牌貼錯(cuò)“烏龍”誰(shuí)買(mǎi)單？

1

我的新房被他人住了

買(mǎi)房乃人生大事

(資料圖片)

誰(shuí)不是千挑萬(wàn)選

力求能稱(chēng)心如意

李先生經(jīng)過(guò)審慎考察

在某開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)了一套期房

并特意選擇東戶(hù)

圖個(gè)“紫氣東來(lái)”好兆頭

滿(mǎn)心歡喜等來(lái)如期交房

李先生因事耽擱

幾個(gè)月后才去收房

卻發(fā)現(xiàn)自己選定的東戶(hù)

已被他人裝修入住

2

問(wèn)題究竟出在哪兒

李先生很是詫異

遂敲門(mén)了解情況

入住的楊女士

拿出房屋預(yù)售合同和房產(chǎn)證

并反復(fù)對(duì)比門(mén)牌號(hào)

確實(shí)沒(méi)錯(cuò)

李先生百思不得其解

和楊女士一起找開(kāi)發(fā)商查找真相

原來(lái)李先生所購(gòu)買(mǎi)的東戶(hù)

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同中門(mén)牌號(hào)為01

楊女士所購(gòu)買(mǎi)的同層西戶(hù)

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同中門(mén)牌號(hào)為02

開(kāi)發(fā)商外包的標(biāo)牌公司

在粘貼房屋門(mén)牌號(hào)時(shí)

誤將東戶(hù)貼成02、西戶(hù)貼成01

交房時(shí)

開(kāi)發(fā)商按照門(mén)牌號(hào)

將02東戶(hù)交付給了楊女士

楊女士收房時(shí)

也未核對(duì)預(yù)售合同房屋分戶(hù)圖

僅按門(mén)牌號(hào)裝修入住

李先生一紙?jiān)V狀

將開(kāi)發(fā)商和楊女士

訴至洛陽(yáng)市老城區(qū)法院

要求楊女士返還東戶(hù)房屋

楊女士滿(mǎn)腹委屈

哭訴購(gòu)房加裝修已耗盡全部積蓄

3

誰(shuí)該為購(gòu)房“烏龍”買(mǎi)單

法院審理認(rèn)為

安居樂(lè)業(yè)是千百年來(lái)

中華民族傳統(tǒng)觀念

商品房作為多數(shù)普通公民

最大的消費(fèi)品

花費(fèi)了購(gòu)房人巨額的經(jīng)濟(jì)支出

承載著深切的生活寄托和希望

稍有差錯(cuò)就可能

給購(gòu)房人帶來(lái)極大影響

故商品房開(kāi)發(fā)公司

建設(shè)及交付房屋

不僅僅是一種企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為

更要承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任

本案中

李先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效

買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)

依約履行相關(guān)義務(wù)

李先生以按揭貸款方式

結(jié)清房款

故其有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商

交付約定購(gòu)買(mǎi)的房屋

并協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

在實(shí)際交房過(guò)程中

因門(mén)牌號(hào)碼貼錯(cuò)等綜合原因

造成楊女士接收

并裝修入住的東戶(hù)房屋

與其預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同中

購(gòu)買(mǎi)的房屋位置不符

開(kāi)發(fā)商作為

專(zhuān)業(yè)的商品房開(kāi)發(fā)公司

未盡到基本的

管理責(zé)任和注意義務(wù)

應(yīng)承擔(dān)不可推卸的責(zé)任

故其應(yīng)負(fù)責(zé)將案涉房屋

恢復(fù)原狀交付李先生

協(xié)助將不動(dòng)產(chǎn)

登記至李先生名下

并承擔(dān)逾期交房的違約金

同時(shí)

李先生要求楊女士

搬離東戶(hù)房屋

符合民法典不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記

生效主義的基本原則

考慮到案涉房屋

為楊女士唯一住宅的實(shí)際情況

搬離和重新裝修

均需要一定的寬限時(shí)間

酌定給予楊女士三個(gè)月搬家時(shí)間

綜上依法判決

楊女士三個(gè)月內(nèi)搬離案涉房屋

開(kāi)發(fā)商將案涉房屋

恢復(fù)原狀后交付李先生

并協(xié)助辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記

向李先生支付逾期違約金

本案中楊女士所遭受損失

有權(quán)向開(kāi)發(fā)商另行追責(zé)