房地產五證是哪五證？房地產五證辦理流程是什么？

房地產五證是哪五證?

“五證”是指《國有企業土地使用證》、《建設開發用地規劃許可證》、《建設項目管理規劃許可證》、《建筑信息工程技術建設生產許可證》、《商品房預售許可證》。

房地產五證辦理流程

1.建設用地規劃許可證、國有土地使用證

(1) 企業應當提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地出讓協議或者國有土地使用證、營業執照、資質證書，報規劃局使用

(2) 綜合辦公室審核

(3) 報業務委員會批準

(4) 接收選址意見

規劃院進行分析、實地調查、勘測，整理位置圖，收取勘測管理費

(1) 企業持有區位圖和選址意見，對土地申請進行復核。

(2) 分管主任、分管市長批準

(3) 交費并取得土地規劃許可證

2.國有土地使用證(60個工作日)

(1) 建設單位應當持雙方的土地申請、航測、平面布置圖、土地出讓協議、建設用地規劃許可證、有關證明和委托書到國土資源局土地利用辦公室辦理

(2) 土地評估

(3) 國土局測量了現場并繪制了分界圖

(4) 繳納企業土地出讓金、契稅，取得國有土地使用證

3. 建設工程規劃許可證，市消防支隊印章(15個工作日)

(1) 將消防審批表及全套施工圖紙報市消防支隊建設審批部門審批

(2) 出具消防設計審查意見，加蓋《建設工程規劃許可證申請表》

建設單位應當向市房管局規劃發展處提交申請表、總體規劃和資金證明

4.建設項目開發規劃許可證(30個工作日)

(1) 建設單位應當提交申請報告施工合同評審

付款及施工許可證(施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、施工申請單、工程預算、中標通知書、付款發票)

5. 商品房預售管理許可證(15個工作日)

申請人憑營業執照、資質證書、征地證、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同，在15日內到市房管局預售部門申領證明，施工許可證、銷售控制表、標準計劃和物業管理內容。

(5) 配套項目

建設管道系統工程開發規劃許可證(15個工作日)：建設單位和企業應持有申請報告、建設項目管理規劃申請表、土地征用、土地資源利用網絡規劃許可證、總平面布置圖、管道審批圖等市規劃局管道工程處。