收入證明必須是月供的兩倍以上？什么房產是不可以辦理抵押貸款的？

買房收入證明寫得越高越好？

在很多購房者的眼里，在填寫收入證明的時候，收入當然是有多高就填寫多高了，如果你也有這種想法也正常，但事實上這樣的想法是極其錯誤的。因為銀行看重的不是借款人的收入有多少，而是你的信用有多高，只有實事求是地填寫收入，銀行才能放心地給你貸款。

因此，收入填寫得越高越好這根本就是一個誤區，如果你按照這樣填寫，只會讓自己的房貸失敗，總而言之，填寫收入時要根據自己的實際收入來填寫月收入，這才是最明智的選擇。

收入證明必須是月供的兩倍以上？

對于貸款人收入，在銀行那邊也是有所要求的，一般來說，銀行會要求貸款人收入是月供的兩倍。當然了，如果收入少于2倍，那也沒關系，記住這一點，那就是一定要實事求是，不可貪多，有些購房者認為，收入證明填寫得越高越好，在此提醒你在填寫時不要偏離太多。

貸款買房按揭怎么算

購房一般是兩種情況，包括等額本金還款法以及等額本息還款法，計算公式分別為等額本金還款法和等額本息還款法。

1、等額本金還款法：每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數＋（本金－已歸還本金累計額）×季利率。

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

2、等額本息還款法：每月還款額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）÷還款月數］÷［（1＋月利率）×還款月數－1］。

什么房產是不可以辦理抵押貸款的

1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。