時訊：房子公攤面積有哪些內容？申請房貸還能選固定利率嗎？

房子公攤面積有哪些內容

房子公攤面積內容主要包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、過道、地下室、值班警衛室等。另外還包括整幢服務公共用房和管理用房，以水平投影面積計算。公攤面積計算公式，分攤面積=各單元建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/分攤的各單元的建筑面積總和)。

公攤面積會影響什么

1、影響購房成本

如果公攤面積過高，那么勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那么購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。

2、影響居住舒適度

如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區里面，那么肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。

3、影響升值空間

由于現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

申請房貸還能選固定利率嗎

申請房貸不能選固定利率。從2019年10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率都是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。而LPR為浮動定價，商業性個人住房貸款會有重定價周期(最短為一年)，每到重定價日，就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

lpr利率是什么意思

lpr利率全稱為央行基礎利率lpr，意思是央行推行以lpr利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調。而lpr利率是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值。

lpr利率取決于一個市場供需關系的平衡過程，并不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。

公攤面積分攤的基本原則

在買房過程中，最不好掌握的就是公攤面積，因此，首先得了解公攤面積分攤的基本原則：

1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。

2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。

3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

老小區加裝電梯后費用應該怎么分攤

老小區加裝電梯后費用按比例分攤，一樓二樓不用承擔費用，三樓百分之八，四樓百分之二十，5樓百分之三十一，6樓百分之四十一。如果按照總價一臺電梯50萬元來計算，除去政府補貼20萬，剩下30萬按照這些比例進行分攤。6樓承擔6萬，5樓承擔5點5萬，4樓承擔4萬，3樓承擔2萬。

老小區加裝電梯費用分攤方案

老舊小區加裝電梯費用分攤方案：費用分攤需結合樓層及面積來計算;即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相對來說會高一些。可以說這個也是符合了房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。基于2、3樓住戶對電梯的需求相對來說不會很大，以及安裝電梯后對1、2樓住戶造成的一些采光上的影響，那么像1樓與2樓住戶不承擔安裝費用。

主要的計算公式是：總費用=樓層分攤系數×面積×每平方米分攤費用;住戶面積=實際面積的整數計算。