環(huán)球速訊：未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？你買房“五率”都看對(duì)了嗎?

躍層房子的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的室內(nèi)面積相比普通住宅較大，功能明確、齊全，上下層間隔大，相互干擾較少，購(gòu)房者買這類房屋后可根據(jù)自己的喜好跟需求來(lái)布局，讓家中層次感十足。同樣由于總面積大，采光面自然而然也不會(huì)太少，采光、通風(fēng)效果相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)。

未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?

1、在今年上海房?jī)r(jià)是跌還是漲呢?在今年房?jī)r(jià)保持在收緊的狀況下，所以整個(gè)上海市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，成交量處于低位。盡管在過(guò)去兩個(gè)季度里價(jià)格增速放緩，但由于改善型需求依然強(qiáng)勁，開(kāi)發(fā)商將不太可能在接下來(lái)的幾個(gè)月里降價(jià)。

2、在現(xiàn)在這個(gè)階段，出臺(tái)的政策又限購(gòu)、限貸還有限賣、限價(jià)等情況下，仍在努力想辦法買房的人，要想清楚現(xiàn)在買的房子將來(lái)賣給誰(shuí)?你投機(jī)的房子可能會(huì)跌多少，心里要有個(gè)譜。很可能一線套三年，其它城市套個(gè)五年。

3、上海近期迎來(lái)的新規(guī)，給了開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了資格評(píng)分，在來(lái)看看其中包含競(jìng)買人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，技術(shù)資質(zhì)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評(píng)定，評(píng)分的宗旨即為控制土拍競(jìng)買人數(shù)以及對(duì)于價(jià)格更加可控。

4、從目前調(diào)控來(lái)看，政策沒(méi)有出現(xiàn)任何松動(dòng)跡象，房屋租售同權(quán)、加大公租房建設(shè)，房產(chǎn)稅等對(duì)房?jī)r(jià)短期走勢(shì)產(chǎn)生壓制作用。另外市場(chǎng)資金面偏緊，開(kāi)發(fā)商融資困難，漲價(jià)現(xiàn)象今年將很難出現(xiàn)，同時(shí)資金面、市場(chǎng)利率也影響購(gòu)房熱情。所以上海房?jī)r(jià)在2019年很難出現(xiàn)上漲。

買房子怎么選擇開(kāi)發(fā)商?

買新房時(shí)，選擇哪個(gè)開(kāi)發(fā)商也是令人頭疼的問(wèn)題之一，因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后自己以及家庭生活質(zhì)量的好壞。因此，查看樓盤時(shí)學(xué)會(huì)甄別開(kāi)發(fā)商很重要。

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開(kāi)發(fā)商的口碑、樓盤質(zhì)量、分析歷年的銷售情況等，都可以輔助購(gòu)房者綜合了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，做出判斷。

你買房“五率”都看對(duì)了嗎?

一、綠化率

在開(kāi)發(fā)商的宣傳冊(cè)頁(yè)和置業(yè)顧問(wèn)口中說(shuō)的常常是“綠化率”一詞，但根據(jù)定義和實(shí)際情況，有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都知道綠化率一詞并不準(zhǔn)確，準(zhǔn)確用語(yǔ)應(yīng)該是“綠地率”。

二、得房率

“得房率”一詞常常與“公攤”同時(shí)出現(xiàn)，因?yàn)榈梅柯实停瑒t表明公攤面積大，購(gòu)房成本不僅高，還不劃算，得房率高，則公攤面積小，業(yè)主的公共空間就會(huì)顯得狹小而擁擠，生活也不方便。

三、車位率

車位率又稱車位比，即小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位(庫(kù))的比。現(xiàn)在買房買車的人越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商在銷售上有時(shí)也會(huì)采取房子和車位捆綁銷售的策略，如果買了房子又買車位的話，說(shuō)不定優(yōu)惠要更大一些。

四、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

五、銷售率

銷售率、銷控表、開(kāi)盤去化，這三個(gè)詞都表達(dá)了一個(gè)意思，即項(xiàng)目的銷售情況和樓盤的受歡迎程度。了解樓盤的銷售率目的在于通過(guò)大眾的口碑和行動(dòng)來(lái)了解這個(gè)樓盤是否受歡迎，銷售情況是否良好，是否值得購(gòu)買，并以此來(lái)判斷自己該不該也參與該樓盤的購(gòu)買。