公積金貸款利率降至歷史低位，百萬房貸將少還5萬

中國人民銀行行長潘功勝5月7日在國新辦舉行的新聞發布會上宣布，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

潘功勝表示，降低個人住房公積金貸款利率，預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，也有助于房地產市場止跌企穩。

從購房者個人角度看，公積金貸款利率下調也將進一步降低房貸成本。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進計算，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，調整后為4003元，減少了133元；還款總金額(本金+利息)從過去的149萬變為144萬，直接減少了5萬元成本。

“在商業貸款利率持續下行的背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。”58安居客研究院院長張波表示，繼2024年下調后再次對公積金貸款利率進行定向調整，將有效緩解自住購房者的還款壓力，對穩定住房消費、提振市場信心具有積極意義。

張波表示，調整后的5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位，與商業貸款定位互補，共同支持房地產市場。本次調整進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好首次購房人群。

會上，潘功勝還宣布，降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點。

“降準降息給銀行釋放低成本資金，鼓勵銀行進一步降低按揭貸款利率。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，后續隨著低成本資金釋放，加上存款利率下降，估計按揭貸款利率也可能會調整。

嚴躍進認為，降準將持續增強商業銀行在房貸方面的積極作用，尤其是在個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房和土地收儲等方面。此外，若后續個人按揭貸款政策進一步放寬，結合公積金利率下降，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，將持續促進二季度住房消費。