土地利用分類(lèi)有哪些？土地管理法對(duì)土地利用總體規(guī)劃是怎么規(guī)定的？

一、土地利用分類(lèi)有哪些

三大類(lèi)：即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

八大類(lèi)：耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域、未利用地。

《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類(lèi)體系，其中一級(jí)類(lèi)包括十二大類(lèi)：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。

土地利用類(lèi)型是根據(jù)土地利用的地域差異劃分的，是反映土地用途、性質(zhì)及其分布規(guī)律的基本地域單位。

二、土地管理法對(duì)土地利用總體規(guī)劃是怎么規(guī)定的

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條規(guī)定了土地總體規(guī)劃編制的原則：

(1)嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地;

(2)提高土地利用率;

(3)統(tǒng)籌安排各類(lèi)各區(qū)域用地;

(4)保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;

(5)占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。

2、在2009年1月國(guó)土資源部會(huì)議審議通過(guò)的《土地利用總體規(guī)劃編制審查辦法》中,還對(duì)土地利用總體規(guī)劃的編制、規(guī)劃內(nèi)容、審查和報(bào)批等項(xiàng)作出明確規(guī)定。

3、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))

第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

三、擅自變更國(guó)有土地用途的法律后果

1、違反《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)規(guī)定須承擔(dān)違約責(zé)任。一旦擅自改變土地用途，就意味著違反了《出讓合同》的規(guī)定，此為典型的民事?tīng)?zhēng)議，作為《出讓合同》的另一方，土地行政主管部門(mén)當(dāng)然有權(quán)依據(jù)《民法典》及《出讓合同》關(guān)于爭(zhēng)議處理的條款追究對(duì)方的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果對(duì)方拒絕承擔(dān)，土地行政主管部門(mén)可以向人民法院提起民事訴訟。

2、違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于改變用途審批的規(guī)定須補(bǔ)繳土地出讓金。

3、違反《土地管理法》有關(guān)規(guī)定構(gòu)成非法占用土地。《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》(國(guó)土資發(fā)[2005] 176號(hào))第二節(jié)第(七)也明確規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的構(gòu)成非法占用土地。因此，實(shí)踐中，對(duì)于擅自改變土地用途的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)以非法占用土地嚴(yán)厲查處到位。

以上就是小編為大家整理的土地利用分類(lèi)有哪些的相關(guān)內(nèi)容。土地利用類(lèi)從大體上來(lái)劃分主要有三大類(lèi)、八大類(lèi)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)是土地的地域差異。土地的用途不可擅自更改，否則會(huì)被視為非法占用土地，如果在生活中確實(shí)有因建設(shè)需要改造某處土地，建議走合法程序申請(qǐng)之后才可以開(kāi)工。