在發(fā)展中穩(wěn)步化解房企風(fēng)險

當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況有所改善。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅較2024年全年收窄0.8個百分點(diǎn)，其中，住宅投資降幅收窄1.3個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅較2024年全年收窄13.4個百分點(diǎn)。

  自2021年下半年部分房企出險至今，穩(wěn)步化解房企風(fēng)險的這項重要工作已取得積極成效，帶動市場預(yù)期企穩(wěn)。化解房企風(fēng)險的核心是穩(wěn)定房企現(xiàn)金流，這涉及兩方面內(nèi)容，一是穩(wěn)定經(jīng)營性現(xiàn)金流，如銷售回款；二是穩(wěn)定融資性現(xiàn)金流，如債務(wù)融資、股權(quán)融資等。今年以來，隨著全國房地產(chǎn)市場銷售回暖，房企資金回籠有所改善；作為保交房攻堅戰(zhàn)的資金支持，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制也取得積極成效，房地產(chǎn)“白名單”項目擴(kuò)圍增效，目前審批貸款已超6萬億元，涉及已交付、正在建設(shè)的住房超1500萬套。

  今年的《政府工作報告》提出，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險。接下來，要堅持在發(fā)展中穩(wěn)步化解房企風(fēng)險，在精準(zhǔn)滿足合理融資需求的同時，引導(dǎo)房企強(qiáng)身健體、擺脫過去“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式，推動其資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

  一方面，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。今年的《政府工作報告》提出，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，去年四季度，新建商品房銷售面積、銷售額實現(xiàn)正增長，房企銷售回款有所改善。接下來，金融機(jī)構(gòu)可進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)模式，加強(qiáng)與全國性頭部房企、區(qū)域“小而美”房企等不同類型開發(fā)主體的戰(zhàn)略合作，探索房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款聯(lián)動機(jī)制。

  另一方面，繼續(xù)發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用。由于優(yōu)質(zhì)房企也有差項目，出險房企也有好項目，因此，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要繼續(xù)堅持“以城市為主體，以項目為中心”，圍繞具體的項目構(gòu)建“白名單”，精準(zhǔn)、高效滿足合理融資需求。下一步，金融管理部門要推動協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，拉長“白名單”，讓更多符合條件的項目拿到貸款，堅決做好保交房工作；金融機(jī)構(gòu)要持續(xù)實施保交房延期還款政策，優(yōu)化涉保交房項目的個人貸款管理與服務(wù)，切實保障廣大購房人的合法權(quán)益。

  輸血更要造血，規(guī)范房企自身發(fā)展、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是治本之策。從實踐看，優(yōu)質(zhì)頭部房企的風(fēng)險得到化解后，可通過市場化方式，支持房企開展項目并購，加快風(fēng)險市場化出清，完成結(jié)構(gòu)性調(diào)整。接下來，除了支持“穩(wěn)樓市”，金融系統(tǒng)還要配合“促轉(zhuǎn)型”。一方面，改革完善商品房開發(fā)、銷售等基礎(chǔ)性制度，有力有序推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管；另一方面，抓緊研究、制定配套融資制度，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。