交契稅首套房怎么認定？契稅標準是什么？

一、交契稅首套房怎么認定　　

交契稅首套房的認定要同時滿足三個條件：

1.買房人年滿18周歲；

2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3.購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

找法網提醒，與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

二、契稅標準

契稅標準根據戶型面積以及房屋用途等因素有所不同，具體來說：

1.自己采購通常住所，且該住所為家庭住所的，所購通常產品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實踐稅率為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。

2.采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均依照4%的稅率納稅。

是否為通常住所，需要看該住宅小區建筑容積率是否在在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

三、契稅什么意思　　

契稅是的意思是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：

1.征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

2.納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

3.契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

交契稅首套房的認定要才三個方面來把握，首先是買房人是否已經年滿18周歲，其次是買的房子是否為90平方米及以下的普通住房，最后是要看購房人名下是否有購買過房。契稅標準根據房屋的面積及性質有所不同，如首套通常住所面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行。