房子抵押貸款有哪些條件？個人拿房產證能貸款嗎？

房子抵押貸款需要滿足什么條件?

1、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。據上門貸所知作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。

3、房子沒有列入拆遷規劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。

個人拿房產證能貸款嗎?

1、抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費的貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現后面以房產沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、首付比例：1年-30年;貸款金額較高為房屋評估價的70%。

2、借款人所需條件：具備身份證，年齡在22-60歲的自然人;具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物;能夠提供我方認可的其他保證。

3、抵押房屋具備的條件：完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等;業主為個人或企業;手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通另外自己去銀行咨詢，通過房產中介會從中多收你費用，他也是領著你去銀行辦。

4、貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。